Il mutuo viene chiesto per sopperire alla mancanza di una parte della somma necessaria per acQuistare o ristrutturare la propria abitazione. In genere si chiede un mutuo per acQuistare o ristrutturare la propria abitazione principale (prima casa) oppure per acQuistare o ristrutturare la casa per le vacanze (seconda casa). La casa rappresenta un investimento sicuro ma soprattutto costituisce un luogo adatto per soddisfare i propri bisogni e le proprie aspirazioni. La prima casa è dunque legata strettamente al concetto di o ristrutturare la propria abitazione principale (prima casa) oppure per acQuistare o ristrutturare la casa per le vacanze (seconda casa). La casa rappresenta un investimento sicuro ma soprattutto costituisce un luogo adatto per soddisfare i propri bisogni e le proprie aspirazioni. La prima casa è dunque legata strettamente al concetto di a proprio piacimento è una necessità che nasce dal bisogno di migliorare la propria vita. La casa rappresenta un investimento sicuro ma soprattutto costituisce un luogo adatto per soddisfare i propri bisogni e le proprie aspirazioni. La prima casa è dunque legata strettamente al concetto di o ristrutturare la propria abitazione principale (prima casa) oppure per acQuistare o ristrutturare la casa per le vacanze (seconda casa). La casa rappresenta un investimento sicuro ma soprattutto costituisce un luogo adatto per soddisfare i propri bisogni e le proprie aspirazioni. La prima casa è dunque legata strettamente al concetto di a proprio piacimento è una necessità che nasce dal bisogno di migliorare la propria vita.

Il mutuo è un prestito di denaro abitualmente chiesto per soddisfare i propri bisogni. Il mutuo è un finanziamento concesso abitualmente per acQuistare un'unità abitativa o per acQuisti immobiliari in genere. I finanziamenti sono praticati dalle Banche, Istituti di Credito e Società Finanziarie. Possono essere erogati con quote fisse di rimborso (rate), comprendenti ammortamenti progressivi del capitale e interessi predeterminati (tasso fisso), oppure con quote di ammortamento e interessi variabili (tasso variabile). La durata dei mutui è solitamente di 5, 10, 15, 20 o 30 anni.

Per ottenere il mutuo è necessario rilasciare un'efficace garanzia: l'ipoteca che colpisce il bene finanziato. L'ipoteca attribuisce alla banca finanziatrice la possibilità in caso di insolvenza di soddisfarsi sul ricavato della vendita del bene stesso. L'ipoteca è una delle forme più efficaci di garanzia per il creditore. Oggetto dell'ipoteca possono essere soltanto i beni immobili; essa attribuisce al creditore un diritto di prelazione che gli assicura la possibilità di soddisfarsi sul ricavato della vendita, anche se la proprietà dell'immobile passa ad altri.

Avere una somma di denaro in prestito significa pagare un prezzo, l'interesse è misurato dal tasso o saggio di interesse. L'interesse è il prezzo dell'uso del capitale chiesto in prestito alle banche. Misura dell'interesse è il tasso o saggio di interesse, che rappresenta l'interesse del capitale di 100 lire (tasso percentuale), in un'unità di tempo (anno, trimestre, semestre). Le espressioni 4%, 5%, 6% etc. sono relative a tassi percentuali. Nella pratica dei finanziamenti ipotecari vengono usati tassi percentuali riferiti all'unità di tempo "anno". L'interesse può essere semplta l'interesse del capitale di 100 lire (tasso percentuale), in un'unità di tempo (anno, trimestre, semestre).

È il tasso di interesse applicato al finanziamento che determina la tipologia dei contratti di mutuo in: tasso fisso, tasso variabile, misto, con tasso di ingresso. Ogni contratto di mutuo viene caratterizzato da alcuni elementi essenziali: tasso di interesse prescelto; durata; tipo di garanzia aggiuntiva oltre quella ipotecaria. Contratto misto: quando è prevista l'applicazione in tempi determinati e successivi, sia del tasso fisso che del tasso variabile. Contratto con tasso d'ingresso: quando, per i primi mesi o comunque per un brevissimo periodo iniziale, viene applicato un tasso agevolato. Alla scadenza di detto periodo, è prevista l'applicazione dell'usuale tasso fisso e/o variabile corrente al momento della scadenza. Ne consegue che ogni banca, gestendo nella maniera più opportuna gli elementi essenziali del tasso, della durata e del tipo di garanzia aggiuntiva ecc. costruisce "prodotti" ad hoc che possono soddisfare le richieste del mercato, nonché le necessità della propria clientela.

Il mutuo ottenuto si restituisce con la rata in ragione di intervalli determinati (mensile - trimestrale - semestrale) e fino alla scadenza naturale del finanziamento. La rata rappresenta una delle parti in cui viene divisa la quantità di interessi e di capitale dovuti, in ragione di intervalli determinati e per lo più uguali nel tempo: rate mensili, trimestrali, semestrali. Il puntuale pagamento della rata è un momento importante nella vita del mutuo, perché il ritardato o il mancato pagamento fa scattare l’applicazione degli interessi di mora. Non solo: la banca può invocare come causa di risoluzione del contratto, il ritardato pagamento, quando questo si sia verificato almeno sette volte, anche non consecutive.

Un contratto di mutuo può comportare oneri e agevolazioni fiscali. Oneri Se il mutuo viene erogato da una banca, in sostituzione dell’imposta di registro, IVA, ipotecaria e catastale, l’atto è soggetto all’imposta sostitutiva nella misura dello 0,25%. Tale imposta viene trattenuta direttamente dalla banca al momento dell’erogazione del finanziamento. Agevolazioni Gli interessi passivi pagati in un mutuo ipotecario stipulato per l’acQuisto dell’abitazione principale sono detraibili dall’IRPEF. La detrazione spetta nellata sostitutiva nella misura dello 0,25%. Tale imposta viene trattenuta direttamente dalla banca al momento dell’erogazione del finanziamento.